분양 콘도 계약시에 계약금 (deposit) 용으로 일련의 수표를 빌더 측에 전해주게 됩니다. 이
계약금은 Tarion 보험에 의해 일정 부분 보호가 됩니다.
분양 계약서에 서명하고 deposit더라도 대부분은 빌더가 일방적으로 취소할 수 있는 조건들이
있습니다. 예를 들어 일정 시점까지 시의 허가 를 받지 못하거나, 빌더가 만족할만한 financing 을
받지 못하는 등의 상황이 발생하면 빌더는 계약을 종료하고 10일 안에 계약금을 돌려주어야
합니다.
만일 빌더가 계약금을 돌려주지 않으면 최대 $20,000까지 Tarion에서 보상을 받으실 수 있습니다.
한도만 초과되지 않는다면 이 보상 금액에는 upgrade 금액 부분도 포함할 수 있습니다.
이 때 주의하셔야 할 점은 deposit이 trust account에 보관되도록 해야 한다는 것입니다. 계약서상
계약금을 받는 주체가 대부분 빌더 변호사의 trust account로 주게 되어 있지만, 가끔 빌더 앞으로
수표를 끊어달라는 콘도도 있으니, 변호사의 검토를 받지 않으시는 경우에는 이 부분을 잘 보셔야
합니다.
반환을 받으실 상황이 발생하면 아래와 같이 진행하시면 됩니다.
– 1-877-982-7466 (TARION)에 전화하셔서 Deposit Refund Claim Form 을 받으십시오.
– 이 양식을 작성하신 후 아래 주소로 양식을 보내십시오.
Tarion, Warranty Services Department
5160 Yonge Street, 12th Floor
Toronto, ON M2N 6L9
– 추후 분양계약서와 계약금 수표 사본을 Taion에 보내셔야 하니, 이 두 가지 서류는 잘
보관하셔야 합니다.
– 빌더가 답변을 한 후 6개월 안에 해결이 되는 것이 보통입니다.
신광훈 변호사
905.597.8388 | khshin@harmonylawgroup.com
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시오.