신축 콘도의 분양 계약서에는 일반적으로 전매를 금지하는 조항이나, 전매시 빌더의 승인을 요구하는 조항이 들어 있습니다. 그리고 전매시 빌더 및 빌더 변호사 비용을 부담하는 조항도 들어 있습니다. 하지만, 최근에는 콘도를 거주용 보다는 투자용으로 구입하시는 분들이 많고,...
신축 콘도는 분양으로부터 완공까지 3-4년정도의 공사기간을 예측하고 진행하는 경우가 많지만, 실제로는 7-8년씩 걸리는 경우도 적지 않습니다. 그러다보니, 예기치 못하게 클로징 전에 구매자가 돌아가시는 경우가 있습니다. 2020년과 2021년에 클로징했던 콘도 중에서도 여러 개가 2014년, 2015년에 분양된...
재산세는 부동산의 가치에 따라 부과되는 세금이기 때문에, 먼저 부동상의 가치가 결정이 되어야 합니다. 부동산의 가치는 MPAC(Municipal Propety Assessment Corporation)이라는 기관에서 일률적으로 담담하고 있는데, 신축 콘도의 경우 final closing 이후에 MPAC에서 건물의 가치를 정하게 됩니다. MPAC에서...
주거용 콘도와 주택을 회사 명의로 분양받는 경우, 모기지와 상속에 대해 설명드린 바가 있습니다. 모기지와 상속 이외의 사항에 대한 문의들이 종종 있어서 오늘은 개인 명의로 구매하시는 것과의 다른 점을 추가로 설명드립니다. 1. First Time Home Buyer...
Reseve funds는 콘도가 개별 유닛이 아닌 공동의 이익을 위해 사용할 자금을 모아 놓은 일종의 예비비 개념입니다. 예를 들어, 콘도의 카펫을 교체한다든지, 페인트를 새로 칠한다든지, 사고로 고장난 장비를 수리/교체한든지 하는 경우에 이 자금이 사용됩니다. 이 Reserve...
신축 콘도의 occupancy closing시에 대부분의 콘도는 구매자가 책임 보험을 들 것을 요구합니다. 요즘은 $2,000,000의 책임보험과 함께 $10,000 – 200,000의 콘도 내부 수리 보험을 함께 드는 것이 요구되는 경우가 대부분입니다. Occupancy closing은 구매자에게 거주할 권한만 주어질...