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법률

첫 주택 구입자 취득세 감면
March 30, 2021

첫 주택 구입자 취득세 감면

신축 콘도를 구입하시는 분들은 대부분 자녀가 있는 부모님이신 경우가 많습니다. 토론토의 주택 가격이 워낙 많이 올라 자녀 분들이 콘도도 소유하기가 어렵다고 하시면서 자녀 명의로 콘도를 등기하시려고 하는데, 이 경우 대부분의 자녀들은 첫주택자 취득세 감면 혜택...
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클로징 비용 예측 및 모기지 준비
March 15, 2021

클로징 비용 예측 및 모기지 준비

신축 주택이나 신축 콘도의final closing 때가 되면 빌더의 변호사가 정산서 (Statement of Adjustment)를 작성하며, 여기에는 구매자가 빌더에게 지불할 금액이 정리되어 있습니다. 여러 번 구매하신 분들은 익숙하시겠지만, 처음 구매하시는 분들은 예상보다 금액이 많이 나와 놀라시는 경우가...
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콘도 분양 및 클로징시 위임장의 사용
February 28, 2021

콘도 분양 및 클로징시 위임장의 사용

콘도 분양 계약서에 서명하는 시점 혹은 그 후 클로징시에 캐나다에 계시지 못하는 분들이 계십니다. 특히 COVID-19이후에 한국에 계신 상태에서 클로징을 하셔야 하거나, 분양 계약을 하고 싶어하시는 분들이 부쩍 늘었습니다. 이 때, 위임장 (Power of Attroney)을...
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신축 콘도 구입시 명의 변경
February 15, 2021

신축 콘도 구입시 명의 변경

콘도 계약을 하는 시점에서는 명의를 어떻게 할 것인가에 대해 깊이 생각하기 어렵습니다. 계약 현장에 있던 사람 명의로 하기도 하고, 습관적으로 부부 이름으로 하기도 하며, 자녀들에게 준다는 생각에 자녀 이름을 써 놓기도 합니다. 하지만, 추후 final...
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회사 명의 콘도 투자
January 15, 2021

회사 명의 콘도 투자

대부분 콘도를 구입하실 때에 개인 명의로 계약을 하시게 됩니다. 그런데, 회사 이름으로 콘도를 구입하시려는 분들의 문의가 점점 늘고 있는 추세입니다. 콘도가 투자의 대상으로 인식되면서 10채 이상을 보유하셨거나, 계약하신 분들을 주위에서 쉽게 찾아볼 수 있습니다. 그런데,...
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콘도의 현재가치
December 30, 2020

콘도의 현재가치

2019년을 기점으로 향후 3-4년간은 한국 교민 사회가 투자한 콘도의 클로징이 많은 시기가 될 것 같습니다. 다만 그 이전과는 투자의 향상이 조금 달라진 경향이 있는 듯 합니다. 한인 사회가 대규모 콘도 투자를 시작한 2014년 경에는 콘도의...
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신축 콘도 분양 – HST rebate
December 15, 2020

신축 콘도 분양 – HST rebate

지난 번 글에서 신축 콘도의 분양 가격이 어떻게 책정되고, HST와 HST rebate가 어떻게 이 분양가격에 관여하는지를 설명드렸습니다. 오늘은 HST rebate를 어떻게 받게 되는지를 살펴보겠습니다. 우선 구매자가 직접 거주를 하는 경우, 빌더가 HST rebate 적용이 가능한...
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콘도 분양 가격과 HST
November 15, 2020

콘도 분양 가격과 HST

캐나다에서는 물건을 사고 팔 때 HST 13%가 적용됩니다. 아이스크림을 사든 제네시스를 사든 HST를 내야 한다는 것입니다. 하지만, 몇 가지 예외가 있는데 그 중 하나가 “주거용으로 사용하던 주택”입니다. 사람이 살던 주거용 주택 (콘도 포함) 을 매매할...
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