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법률

신축 콘도 클로징과 reserve funds
September 15, 2021

신축 콘도 클로징과 reserve funds

Reseve funds는 콘도가 개별 유닛이 아닌 공동의 이익을 위해 사용할 자금을 모아 놓은 일종의 예비비 개념입니다. 예를 들어, 콘도의 카펫을 교체한다든지, 페인트를 새로 칠한다든지, 사고로 고장난 장비를 수리/교체한든지 하는 경우에 이 자금이 사용됩니다. 이 Reserve...
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콘도 소개서 및 분양 설명서
August 31, 2021

콘도 소개서 및 분양 설명서

신축 콘도를 분양받으시는 경우, 많은 분들이 분양 사무소를 방문하셔서 견본도 보시고 설명도 들르신 후 구매 결정을 하게 됩니다. 이 때 추후 발생될 개발 분담금 등 제반 비용, 클로징 후의 common expense (매달 콘도 사무소에 내야...
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신축 콘도 구입과 보험
August 15, 2021

신축 콘도 구입과 보험

신축 콘도의 occupancy closing시에 대부분의 콘도는 구매자가 책임 보험을 들 것을 요구합니다. 요즘은 $2,000,000의 책임보험과 함께 $10,000 – 200,000의 콘도 내부 수리 보험을 함께 드는 것이 요구되는 경우가 대부분입니다. Occupancy closing은 구매자에게 거주할 권한만 주어질...
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변호사 선정
July 31, 2021

변호사 선정

신축 콘도나 신축 주택의 분양 계약서에는 보통 빌더의 변호사 이름이 이미 나와 있습니다. 하지만, 분양 계약 시점에서 구매자의 변호사 정보를 빌더에게 제출하는 경우는 별로 없습니다. 또, 거래 초중반에는 대부분의 서류가 빌더든 구매자든 변호사 사무실을 거칠...
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NRST(외국인 투기세)와 신축 콘도
June 30, 2021

NRST(외국인 투기세)와 신축 콘도

최근 부동산 가격이 급격히 오르는 추세인데, 몇 년 전에도 토론토를 중심으로 유사한 현상이 나타난 경우가 있었습니다. 이에 부동산 투기를 방지하는 차원에서 온타리오에서는 Non-Resident Speculation Tax (외국인 투기세, 이하 NRST)라는 세금을 신설하였습니다. 이로인해 토론토를 중심으로하여 Golden...
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클로징 지연과 구매자 보상
June 15, 2021

클로징 지연과 구매자 보상

2021년에 Occupancy를 할 예정인 콘도들이나 추후 클로징이 예정된 몇몇 콘도의 경우, 건축 일정이 많이 늦어져서 예상했던 Occupancy 날짜를 훌쩍 넘긴 경우들이 많습니다. 이 경우, 빌더에게서 보상을 받을 수 없는지 문의하시는 분들이 계십니다. 신축 콘도를 분양하는...
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분양 콘도 계약시의 계약금 보호
May 31, 2021

분양 콘도 계약시의 계약금 보호

분양 콘도 계약시에 계약금 (deposit) 용으로 일련의 수표를 빌더 측에 전해주게 됩니다. 이 계약금은 Tarion 보험에 의해 일정 부분 보호가 됩니다. 분양 계약서에 서명하고 deposit더라도 대부분은 빌더가 일방적으로 취소할 수 있는 조건들이 있습니다. 예를 들어...
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Tarion Warranty 보상 기간
May 15, 2021

Tarion Warranty 보상 기간

신축 주택과 콘도는 의무적으로 Tarion Warranty 프로그램에 참여해야 합니다. 빌더의 의무이므로 예전에는 빌더의 비용으로 가입했으나, 분양 시장이 빌더 중심으로 변하면서 최근 분양하는 주택과 콘도의 경우 이 비용을 모두 구매자가 내는 것으로 계약이 이루어 지고 있습니다....
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신축 콘도 PDI (Pre-Delivery Inspection)
April 30, 2021

신축 콘도 PDI (Pre-Delivery Inspection)

Pre-Delivery Inspection (PDI)이란 새로 지어진 콘도에 빌더 측과 구매자 측이 함께 들어가서 내부에 어떤 문제가 있는지를 살피는 과정입니다다. 콘도이든 주택이든 신축의 경우, 구매자가 Pre- Delivery Inspection 전에 건물에 들어가 볼 수 없습니다. 만일 구매자가 혼자...
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혼인 주택 Matrimonial Home
April 15, 2021

혼인 주택 Matrimonial Home

토론토 뿐만 아니라, Barrie, Aurora, Newmarket, London 등 토론토 외곽 지역에서도 집값이 폭등하고 있다고 합니다. 젊은 층이 월급을 모아 집을 마련하는 것은 점점 매우 힘든 일이 되고 있으며, 이에 따라 여러 번 언급드린 바와 같이...
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